"Детективная история": Кто и зачем купил дворец под Хмельницким за 1,5 млн

Спадщина.UA – проект, занимающийся восстановлением архитектурных памятников Украины. В марте основательница проекта, Анна Гаврылив, приобрела исторический дворец в Деражне Хмельницкой области на аукционе Фонда госимущества. Стоимость сделки – 1,5 миллиона гривен.

Дворец в Деражне — это двухэтажное историческое сооружение площадью более 700 кв. м, построенное примерно в 1910 году. Здание недавно было признано памятником архитектуры местного значения. По данным историков, дворец строился как частная резиденция адвокатом Гершгориным, но советские власти превратили его в начальную школу, а затем в "дом пионеров". В годы независимости дворец пустовал и приходил в упадок, находясь на балансе Минюста.

LIGA.Life поговорила с новой владелицей дворца — основательницей Спадщина.UA Анной Гаврылив, и спросила ее о восстановлении и планах в отношении исторической достопримечательности в Деражне.

В чем уникальность постройки

Деражня — городок в Хмельницкой области, основанный 600 лет назад. Город небольшой (здесь проживает всего 10 000 человек), однако известен исторической застройкой XIX – начала XX ст. — по меньшей мере, девять архитектурных памятников сохранились. Их было гораздо больше, но во время Второй мировой и в советский период значительная часть архитектуры была уничтожена.

"Дворец Гершгорина остался одним из немногих носителей ярких признаков стилевой городской застройки, он остается доминантой в застройке улицы и свидетельством исторического городского статуса Деражни", – рассказывает Анна Гаврылив.

Историки и реставраторы уже исследовали дворец и обнаружили уникальные аутентичные находки и артефакты, например оригинальное фальцевое покрытие, которому более 100 лет, или фрагменты пяти изразцовых печей, которые когда-то украшали интерьеры дворца и формировали его отопительную систему.

"Каждая — произведение искусства в разных формах историзма", — комментирует Анна и добавляет, что в одной из комнат сохранились родные деревянные окна со ставнями-гармошками, ныне редкими в Украине.

Уникальность здания еще и в том, что оно стало первым в Украине дворцом, приватизированным вполне легально и юридически правильно, объясняет Гаврылив. Ранее в Украине приватизировали исторические сооружения, но с нарушениями юридических норм, поэтому их снова возвращали государству. "А вот кейс с дворцом Гершгорина, который 10 раз подряд выставлял на Prozorro Фонд госимущества, я бы назвала образцовым", – подчеркивает новая владелица.

Кто и когда построил дворец

Фонд госимущества продавал дворец как Дом частного адвоката Периторина, а уже после аукциона выяснилось, что Периторина не существовало. Его фамилия, по словам Анны Гаврылив, – это неправильно "прочитанная" фамилия "Гершгорин".

"Ища "Периторина" в дореволюционных справочниках, историки обнаружили другую фамилию – частного поверенного (адвоката) Самуила Янкелевича Гершгорина. Он жил в Деражне и в 1910 году построил для себя дворец в стиле модерн", – комментирует Гаврылив.

Впрочем, выяснилось, что Гершгориных в XX в. было трое – среди них купцы первой и второй гильдии и владелец местного чугунно-литейного завода и библиотеки. Выяснить, кому из них принадлежал дворец, историкам до сих пор не удалось.

"При "советах" архивы были изрядно "почищены", поэтому даже большинство объектов наследия Хмельницка не имеют данных об архитекторах или первичных владельцах. Материалы рассеяны по нескольким архивам, поэтому работа в этом направлении — сплошная детективная история", — комментирует Анна.

Руководитель проекта добавляет, что дворец всего лишь 10 лет использовался как частное имение (до революции). Потом — более столетия дворец служил для образовательных нужд, что повлияло на его интерьеры и экстерьер.

"100 лет общественной эксплуатации здания в условиях "советской действительности" уничтожили много, но благородное происхождение дворца и аристократический дух первоначального хозяина – зажиточного адвоката, купца или промышленника Самуила Гершгорина – царит здесь до сих пор, а специалисты видят реальную перспективу его возрождения", – убеждает Гаврылив.

В каком состоянии памятник архитектуры сейчас и в чем нуждается

После поверхностного осмотра специалисты допускали, что здание будет нуждаться в значительных инвестициях и проведении капитальных работ. Но, проведя более основательные исследования, пришли к выводу, что дворец в хорошем техническом состоянии и нуждается в реставрационном ремонте.

Будут реставрировать сооружение полностью — фасад здания, кровлю, а также внутренние помещения. Сейчас работают над сохранением и восстановлением родного фальцевого покрытия в 1910 году, которое чудом уцелело — его нашли под слоем советского шифера. Подвальные помещения дворца расчистили от строительного мусора и лишних объемов земли — там обнаружили уцелевшие пространства с арочными сводами, которые влага не уничтожила за более чем 100 лет.

Специалисты уже исследовали цветовую гамму сохранившихся оконных рам и по их образцу заказали новые окна для цокольного уровня – его планируют сделать эксплуатируемым. "Исследовали штукатурку и цветовую гамму фасада дворца, которая также имеет много "цветных" периодов, среди них были очень смелые и яркие. Планируем сохранить аутентичные цвета", – рассказала Анна.

Сейчас архитекторы-реставраторы завершают паспорт отделки фасада, а визуализаторы работают над созданием цифровой модели дворца.

Над проектом вместе с Анной Гаврылив работают: Оксана Лобко (исторические исследования), Иван Щурко (архитектурные исследования), Ирина Гирна (мастерская "Гарда", художественно-реставрационные исследования) и Анатолий Фют, отвечающий за геодезические исследования. В общей сложности на объекте работают 9 человек, также привлечены субподрядчики и разнопрофильные специалисты. Этап исследований и реставрации планируется завершить в течение апреля.

Что ждет дворец в будущем

Какую функцию будет выполнять дворец, определит инвестор, которого Спадщина.UA планирует привлечь после завершения исследований и первого этапа работ (реставрационного ремонта). Ведь только после этого появится понимание действительного потенциала дворца, говорит Анна:

"Если на предыдущих объектах мы работали исключительно собственными ресурсами, то в Деражне мы планируем привлекать инвестора или партнера и считаем своей моральной обязанностью определять будущую функцию совместно с ним. А уже функция будет диктовать бюджет проекта".

Гаврылив объясняет, что экономически целесообразнее, если представитель местной общины или бизнеса решит, что будет с дворцом дальше. Только после этого проведут окончательные ремонтные работы и приспособят здание к новой функции.

"Многие написали, что там будет музей. Это не соответствует действительности. Отель, музей эротики или что-то другое — это уже решит инвестор, а навязывать ему функцию мы не планируем. Это не наше право", — подчеркивает Анна.

И добавляет, что последние несколько лет часть дворца арендовала для богослужений Украинская православная церковь Киевского патриархата (УПЦ КП) — с представителем церкви договорились, что храм оставят в одном из помещений дворца до лета 2023 года.

Как возобновление дворца повлияет на жизнь города

"Дворец Гершгорина" станет новой культурно-туристической точкой на карте Украины и повысит туристический и экономический потенциал Деражни в Хмельницкой области. Этому способствует то, что городок расположен на пересечении важных транспортных магистралей и является большим железнодорожным узлом.

Впрочем, Анна Гаврылив добавляет, что и будущее дворца во многом зависит от местной общины: "Этот кейс может стать хорошим примером синергии и взаимовлияния власти, общины и объекта культурного наследия для общего блага".

Информационный шум вокруг дворца уже привлек внимание многих, говорит Анна: "Еще недавно это был один из заброшенных домов на территории города без особых планов на будущее, а сегодня — известный на всю Украину дворец".

Чтобы активизировать местное сообщество, Спадщина.UA планирует через несколько недель провести во дворце временную выставку и пригласить жителей, гостей из соседних областей и экспертов — гостям покажут результаты исследований истории здания. "Уверена, это вызовет оживленную конструктивную дискуссию и подскажет будущую функцию дворца, а возможно и партнера", — заключает новая владелица дворца.