Худшие условия, более высокая цена. Сколько стоит снять квартиру с детьми и животными
Если вы хотя бы раз арендовали квартиру или дом в Украине, то с большой вероятностью наталкивались на объявления с ограничениями "без детей" и "без животных". Это самые популярные запреты среди владельцев недвижимости и одновременно — одни из самых больших вызовов для арендаторов с детьми или домашними любимцами.
Как такие ограничения усложняют поиск жилья и в каких городах Украины чаще и реже всего можно встретить подобные требования? Обо всем этом расскажем далее в материале LIGA.Life.
Почему людям с животными и детьми отказывают в аренде
"Без животных" и "без детей" были и остаются наиболее распространенными запретами в объявлениях об аренде жилья. Особые требования к арендаторам владельцы квартир и домов выставляют в фильтрах или непосредственно в тексте объявления, поэтому данные могут отслеживать платформы. В то же время есть случаи, когда прямого запрета не указывают — это становится понятно уже во время разговора с риелтором или владельцем.
"Отказ был на этапе первого разговора с риелтором, примерно в 80-90% случаев. Лишь один раз владелец отказал уже после того, как почти договорились, когда поговорил со своей женой".
До начала полномасштабной войны процент ограничений на аренду жилья с детьми и животными ежегодно рос. Впрочем, сейчас, по данным DIM.RIA, показатели идут на спад.
"Подобные ограничения от собственников жилья можно понять. Мы объясняем это страхами и отсутствием простых для понимания механизмов работы с рисками. Например, это может быть компенсация поврежденного имущества или закладывание определенной доли денег в основную сумму аренды. Впрочем, есть большое количество людей, которые готовы сдавать жилье для арендаторов с хвостатыми и сейчас это 17,4%", — объясняет Виталий Поберезский, руководитель развития продуктов DIM.RIA.
В тройку наиболее распространенных ограничений среди объявлений на платформе также входит требование только долгосрочной аренды. Впрочем, этот показатель на протяжении 2020-2024 годов держался на отметке 1%.
"Несмотря на то что спрос на аренду менялся, ограничения на нее все такие же. В тройке ограничений для арендаторов от владельцев недвижимости остаются "без животных", "без детей", "лишь долгосрочная аренда". Интересно, что появилось ограничение относительно сдачи жилья только семейным парам или девушкам. Некоторые владельцы недвижимости избегают арендаторов-мужчин. Доля объявлений с этими ограничениями небольшая. Наибольшее количество зафиксировано в 2022 году — 190 объявлений", — отмечает Виталий Поберезский.
Статистика от OLX немного иная. С 2020 года доля объявлений о долгосрочной аренде с ограничением "без детей" на платформе сначала росла (с 2,6% до 2,7% в 2021 году), а сейчас снизилась (2% в 2024 году). В то же время процент объявлений с требованием "без животных" сначала снизился (с 0,9% до 0,8% в 2021-м), а ныне существенно вырос (25,8% в 2024 году).
На платформе Bird, кроме ограничений на аренду жилья с детьми или животными, фиксировали и другие требования, рассказывает коммуникационный менеджер компании ЛУН Алена Бобко:
"В целом мы не замечаем каких-либо непосредственно ограничений. Бывали случаи, когда не пускали жить военного. Но мы у себя блокируем таких риелторов, если видим прецеденты. Знаем также, что все еще спрашивают: "Откуда вы?" Это не очень влияет на принятие решения, но такие вопросы присутствуют".
"В Таврийске было проблемно найти жилье. На тот момент сыну было 3-4 года и некоторые арендодатели не хотели сдавать квартиру людям с маленьким ребенком. Говорили, что он порисует фломастерами мебель и обои. Всем было безразлично, что мы переселенцы. Это даже было хуже, потому что владельцы считали, что у нас нет постоянной работы и мы не сможем платить за аренду. Еще спрашивали: "Где отец?", мол, если разведенные и нет отца, то ребенок вообще неконтролируемый и все поломает".
Когда сыну исполнилось 5 лет, они переехали в Херсон. На тот момент в семье уже была собака Рекса, которую еще щенком Лиза нашла в Таврийске. Следовательно, поиск нового жилья усложнился.
Всегда ли более высокая цена гарантирует лучшие условия
По данным платформы OLX, медианная стоимость долгосрочной аренды квартир, где можно с животными и нельзя, отличается не существенно: 10 500 грн и 10 000 грн соответственно. Зато сумма за аренду дома с животными и без отличается почти вдвое. Если для арендаторов без домашних любимцев медианная стоимость будет составлять 13 500 грн, то для владельцев четырехлапых — целых 25 000 грн.
К тому же большая цена не обязательно означает лучшие условия или расположение. В большинстве случаев у героинь этого материала все было как раз наоборот. Как исключение — варианты с лучшими условиями жилья предлагали владельцы недвижимости, которые и сами имеют домашних питомцев. Впрочем, это случается не так часто.
Похожая ситуация и у Лизы. Обычно, говорит она, чем худший ремонт и условия в квартире, тем чаще в объявлениях пишут: "Пускаем всех":
"В Таврийске у нас не было даже горячей воды и отопления. Квартира в Херсоне была лучше: отопление, горячая вода, три комнаты, расположение у вокзала. Но мы сразу искали варианты с худшим ремонтом, потому что знали, что только в такие нас и возьмут. Не хотелось снова выслушивать о ребенке и собаке".
В целом, говорит Виталий Поберезский из DIM.RIA, определить разницу стоимости жилья с ограничениями и без трудно. Оценка данных компании показывает, что владельцы недвижимости, готовые к хвостатым в своих стенах, сдают квартиры по цене на 10-15% выше рыночной. Тенденция к увеличению стоимости есть. Впрочем, в разных городах ситуация отличается.
"В Виннице однокомнатная квартира с ограничениями "без животных" на 6% дороже. В то время как в столице такая квартира на 6% дешевле квартиры без ограничений. Что касается стоимости жилья с ограничением "без детей", то сказать однозначно трудно. К примеру, в Киеве и Виннице однокомнатная квартира без ограничений стоит на 5% больше, чем с ограничением. Хотя в Днепре и Хмельницком разница составляет 11% и квартира "без детей" стоит больше", — объясняет он.
На предложение и стоимость арендованного жилья влияет много внешних факторов, в частности ситуация на фронте, экономические факторы и состояние энергетических источников Украины.
"Часто ограничения "без животных", "без детей" и другие финансово подкрепляются в частных договоренностях между собственником и арендатором. Это, конечно же, специалисты DIM.RIA не отслеживают", — добавляет Виталий Поберезский.
Да, существует практика, когда владельцы недвижимости и арендаторы с детьми или животными договариваются о большем залоге, прописывают в договоре пункт о компенсации всех повреждений и т.п. Но, как рассказывают Юлия и Лиза, подобные предложения редко рассматривают.
Подобная история была и у Юлии. В большинстве своем ей удавалось снять только варианты с предремонтным состоянием, когда владельцы и так планировали все выбрасывать. Однажды женщина самостоятельно делала ремонт в квартире, чтобы как-то там жить. А еще раз Юлию обокрали прямо в подъезде на этапе заселения. Лучшее по состоянию жилье, вспоминает она, удалось арендовать у людей, которые и сами имели собаку, поэтому были готовы к четырехлапому в квартире.
"Компенсация всех повреждений, регулярная проверка состояния жилья собственником, большая сумма арендной платы или залога — это все я предлагала на этапе поиска, но никто не рассматривал. Все жилье, которое я снимала, было без этих условий, люди просто сразу соглашались без "уговоров", — рассказывает Юлия.
Какие города Украины наиболее child- и pet-friendly
Есть надежда, что ситуация с арендой жилья для родителей с детьми и владельцев четырехлапых со временем изменится. По крайней мере, уже происходят сдвиги с домашними любимцами — все больше платформ вводят фильтр "можно с животными" и пропагандируют pet-friendly подход.
Так, в октябре 2023 года компания ЛУН добавила фильтр "можно с животными" в приложении Bird. С тех пор доля таких объявлений в трех из пяти городов, где работает приложение, выросла:
- с 17,1 до 20,9% в Киеве;
- с 12,2 до 19,1% в Одессе;
- с 9,15 до 15,7% в Днепре.
В Харькове и Львове процент объявлений об аренде квартир с животными снизился с 14,7% до 13,6% и с 15,1% до 10,5% соответственно.
С детьми в этих городах, по информации компании, аренду жилья разрешают в 19,3% объявлений (Одесса) 17,95% (Киев), 10,8% (Днепр), 10,6% (Харьков) и 9,7% (Львов).
Аналитика платформы OLX показывает, что к наиболее child- и pet-friendly городам Украины относятся Львов, Тернополь, Харьков, Херсон и Хмельницкий. Наибольшая доля объявлений о долгосрочной аренде жилья, где есть ограничения "без детей и животных", — в Ровном, Луцке, Житомире, Черкассах и Полтаве.
На платформе DIM.RIA наибольшее количество объявлений с ограничением "без животных" фиксируют в Днепре (16,4%), Запорожье и Черкассах (по 15%). Меньше таких объявлений в Херсоне, Харькове и Луцке (3-4%). Наибольшее количество объявлений с требованием "без детей" наблюдается в Черкассах (5%), Одессе и Днепре (по 3%). Открыты для семей с детьми владельцы недвижимости в Ивано-Франковске, Харькове и Херсоне (менее 1%).
"Что касается фильтра "только долгосрочная аренда", то больше всего таких объявлений в Черкассах, Луцке и Житомире — 3%, а меньше всего — в Чернигове и Сумах", — заключает Виталий Поберезский.
