Киев – лидер по ценам, регионы – по активности: обзор рынка аренды

Маркетплейс DIM.RIA проанализировал рынок жилья в Украине за август 2025 года, сосредоточившись на изменении цен, спроса и предложений в сегментах первичного, вторичного жилья и аренды. Сравнение проведено с июлем 2025-го и августом 2024 года.

Первичный рынок недвижимости в Украине в августе 2025 года демонстрирует стабильность цен и рост спроса.

Предложение: в августе на первичном рынке недвижимости сохраняется стабильность. Работает 83% отделов продаж, введено в эксплуатацию 10 новых домов (13 секций) в семи областях Украины. Больше всего – в Киевской, Львовской и Хмельницкой (по два объекта), по одному – в Ровенской, Николаевской, Полтавской и Черкасской.

Цены на первичном рынке недвижимости растут в большинстве регионов. Киев сохраняет статус самого дорогого города – $1 401/м². Самая низкая стоимость квадратного метра – в прифронтовых областях, в частности Сумской и Запорожской.

Спрос на новостройки вырос по всей Украине. Наибольший прирост зафиксирован в Сумской области (+62%), хотя общий интерес там остается низким из-за близости к боевым действиям. Активнее всего жилье ищут в Киевской и Львовской областях.

Вторичный рынок также демонстрирует постепенный рост спроса и цен.

В августе на вторичном рынке недвижимости зафиксирована неравномерная динамика предложения. Наибольший рост количества объявлений в Закарпатской и Черкасской областях. В то же время заметно сокращение на Волыни и в Киеве.

Цены на вторичное жилье в августе демонстрируют годовой рост, хотя месячная динамика остается нестабильной. В большинстве регионов цены колеблются в пределах нескольких процентов. В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры – $95,2 тыс. (+12% за год). А самым дорогим районом столицы стал Печерск ($141 тыс.), самым дешевым – Деснянский ($54 тыс.).

При этом спрос на вторичное жилье в августе также вырос почти по всей Украине.

• Наибольший рост – в Ровенской (+34%) и Тернопольской (+25%) областях;

• Самое заметное падение – в Хмельницкой области (-22%).

Соотношение количества объявлений о покупке и количества откликов на них в августе в Киеве составило 1:2. В Винницкой области оно составляет 1:19, Тернопольской – 1:17, Черкасской и Кировоградской – 1:14.

Рынок аренды же активизировался в конце лета.

В августе рынок аренды демонстрирует значительные различия между разными регионами.

• Наибольший рост предложений – в Закарпатской области (+47%);

• Самое глубокое падение – в Кировоградской области (-58% по сравнению с июлем).

При этом цены на аренду квартир в Украине продолжают расти.

• Киев – самый дорогой регион: средняя цена однокомнатной квартиры – 19 тыс. грн (+4% за месяц, +5% за год);

• Самый дорогой район столицы – Печерский (25,2 тыс. грн), самый дешевый – Деснянский (12,7 тыс. грн);

• Активный рост арендных цен также зафиксирован в Кировоградской, Ивано-Франковской, Полтавской и Черниговской областях.

Спрос на аренду жилья в Украине традиционно вырос в конце лета. Активнее всего – в Волынской и Львовской областях. Исключением стало Закарпатье, где зафиксировано незначительное снижение интереса.

Соотношение количества объявлений об аренде и количества отзывов на них в августе для Киева составляет 1:10, а вот в большинстве областей эти показатели отличаются в разы: самый высокий дисбаланс в Николаевской (1:73) и Черновицкой (1:72) областях.