Київ – лідер за цінами, регіони – за активністю: огляд ринку оренди

Маркетплейс DIM.RIA проаналізував ринок житла в Україні за серпень 2025 року, зосередившись на зміні цін, попиту та пропозицій у сегментах первинного, вторинного житла та оренди. Порівняння проведено з липнем 2025-го та серпнем 2024 року.

Первинний ринок нерухомості в Україні у серпні 2025 року демонструє стабільність цін і зростання попиту.

Пропозиція: у серпні на первинному ринку нерухомості зберігається стабільність. Працює 83% відділів продажу, введено в експлуатацію 10 нових будинків (13 секцій) у семи областях України. Найбільше – у Київській, Львівській та Хмельницькій (по два об’єкти), по одному – в Рівненській, Миколаївській, Полтавській та Черкаській.

Ціни на первинному ринку нерухомості зростають у більшості регіонів. Київ зберігає статус найдорожчого міста – $1 401/м². Найнижча вартість квадратного метра – у прифронтових областях, зокрема Сумській та Запорізькій.

Попит на новобудови зріс по всій Україні. Найбільший приріст зафіксовано в Сумській області (+62%), хоча загальний інтерес там залишається низьким через близькість до бойових дій. Найактивніше житло шукають у Київській та Львівській областях.

Вторинний ринок також демонструє поступове зростання попиту та цін.

У серпні на вторинному ринку нерухомості зафіксовано нерівномірну динаміку пропозиції. Найбільше зростання кількості оголошень у Закарпатській та Черкаській областях. Водночас помітне скорочення на Волині та в Києві.

Ціни на вторинне житло у серпні демонструють річне зростання, хоча місячна динаміка залишається нестабільною. У більшості регіонів ціни коливаються в межах кількох відсотків. У Києві середня ціна однокімнатної квартири – $95,2 тис. (+12% за рік). А найдорожчим районом столиці став Печерськ ($141 тис.), найдешевшим – Деснянський ($54 тис.).

Заразом попит на вторинне житло у серпні також зріс майже по всій Україні.

• Найбільше зростання – у Рівненській (+34%) та Тернопільській (+25%) областях;

• Найпомітніше падіння – у Хмельницькій області (–22%).

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у серпні в Києві становило 1:2. У Вінницькій області воно становить 1:19, Тернопільській – 1:17, Черкаській та Кіровоградській – 1:14.

Ринок оренди ж активізувався наприкінці літа.

У серпні ринок оренди демонструє значні відмінності між різними регіонами. 

• Найбільше зростання пропозицій – у Закарпатській області (+47%);

• Найглибше падіння – у Кіровоградській області (–58% порівняно з липнем).

Заразом ціни на оренду квартир в Україні продовжують зростати.

• Київ – найдорожчий регіон: середня ціна однокімнатної квартири – 19 тис. грн (+4% за місяць, +5% за рік);

• Найдорожчий район столиці – Печерський (25,2 тис. грн), найдешевший – Деснянський (12,7 тис. грн);

• Активне зростання орендних цін також зафіксовано у Кіровоградській, Івано-Франківській, Полтавській та Чернігівській областях.

Попит на оренду житла в Україні традиційно зріс наприкінці літа. Найактивніше – у Волинській та Львівській областях. Винятком стало Закарпаття, де зафіксовано незначне зниження інтересу.

Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у серпні для Києва становить 1:10, а от у більшості областей ці показники відрізняються у рази: найвищий дисбаланс у Миколаївській (1:73) та Чернівецькій (1:72) областях.