Какие форматы жилья ждут нас в будущем

Последнее столетие строительство жилья в мире опирается на одни и те же пространственные "правила", чтобы отвечать нашим представлениям о комфортном доме. Однако эти "правила" уже не действуют. Общество изменяется, появляются новые паттерны социального взаимодействия и новые вызовы – острая нехватка жилой недвижимости, проблема доступности жилья, рост количества "одиночек" и старение населения. Все это заставляет пересмотреть привычные модели жилья, чтобы адаптироваться к изменяющимся потребностям горожан.

Издание ArchDaily рассматривает современные модели коллективного жилья, которые могли бы стать альтернативой обычным квартирам и домам. Коллективное жилье может стать основой для нового опыта проживания людей, который в то же время не будет мешать им поддерживать современный образ жизни.

Почему возникает проблема нехватки жилья

Нехватка жилья – серьезная проблема во многих городах по всему миру. Из-за роста населения в мегаполисах уже думают над тем, как увеличить количество жилья. В то же время не всегда заботясь о городе, который страдает от стремительной урбанизации. В Британии, например, развернули программу по строительству 82 000 новых жилых домов, а Амстердам планирует построить 52 500 единиц жилья к концу 2025 года.

По этой причине следует переосмыслить, что на самом деле современный дом или квартира должны давать человеку и для кого они предназначены, отмечает автор материала. Ведь в мире в большинстве своем жилищное строительство до сих пор ориентировано на нуклеарную семью — то есть семью, где есть родители + дети. Однако с 1960-х годов во всем мире стремительно растет количество семей, состоящих только из одного человека.

В США около 30% людей живут сами, а в странах ЕС около трети домохозяйств состоят из одного взрослого. В странах Северной Европы этот показатель приближается к 50%. Эти данные свидетельствуют о том, что нужно глобально переоценить типологию жилья и пространственные планировки, к которым мы привыкли. Вот какие идеи рассматривает автор ArchDaily.

1) Проживание в сообществах

Основными чертами такого формата сожительства являются определенные социальные связи и совместное использование "пространственных ресурсов". Форма проживания в сообществе может быть разной – от проживания в многокомнатной квартире до коливинга и промежуточных вариантов.

"Общественный аспект жилья будет иметь гораздо большее значение в будущем, учитывая неуклонное развитие технологий", – говорит Бен ван Беркель, основатель нидерландской архитектурной практики UNStudio.

Наиболее потенциальным форматом жизни в сообществах могут стать коливинги – это пространства, где люди имеют отдельные индивидуальные помещения, но пользуются общим общественным пространством – гостиной, коворкингом, столовой. Что-то похожее мы видели в сериале "Друзья".

"В последние годы формы совместного проживания становятся все более популярными и могут быть реалистичным ответом на такие проблемы, как нехватка жилья, рост стоимости жизни, "эпидемия одиночества" и изменения в социальной структуре", – пишет ArchDaily.

Еще один фактор, влияющий на появление такого формата сожительства, — кочевой образ жизни некоторых людей, породивший сервисы, позволяющие арендовать общее жилье "по подписке".

2) Когда жильцы сами становятся "застройщиками"

В Германии есть такое явление как Baugruppen – это альтернатива традиционному девелопменту, когда жители сами решают, какое жилье хотят построить, и инвестируют в него. В такой модели здание становится коммунальным и находится в общей собственности, а жилые единицы – в индивидуальной.

Проект совместного проживания R50 Baugruppen в Берлине объединил 19 владельцев, вложивших средства в строительство собственного дома и ставших "застройщиками". Проект разрабатывали архитекторы Heide & von Beckerath, Ifau совместно с Jesko Fezer. Жители коллективно выбрали место для строительства, а само здание разработали благодаря совместному проектированию, в ходе которого участники согласовали между собой все спорные вопросы — от общих пространств до украшения.

В R50 предусмотрено много мест совместного пользования, включая террасу на крыше с летней кухней, общественную гостиную и общие балконы, окружающие все здание. Самое интересное, что индивидуальная стоимость проекта оказалась ниже цены обычной квартиры в том же районе.

3) "Открытое строительство"

Концепция "открытого строительства" была разработана в 1960-х годах нидерландским архитектором Джоном Хабракеном. Он считал, что будущие жители тоже должны быть вовлечены в процесс создания жилья. Концепция предполагает, что жители вместе проектируют, а затем коллективно владеют жильем.

Этот формат где-то посредине между моделью совместного проживания и обычным строительством многоквартирных домов. Подразумевается, что модель привлекает жильцов с самого начала проектирования, но полномочия пользователей ограничиваются только индивидуальным жильем.

Проект Object One, разработанный нидерландской компанией Space&Matter – это гибкая структурная система, предполагающая широкий спектр сценариев обитания. Жители могут выбрать один из трех типов пространств, в пределах которых они могут спроектировать свой собственный дом в соответствии со своими потребностями и получить "микс из разных по размеру квартир", одни из которых можно приобрести, а другие – арендовать.

"Как и город, Object One никогда не прекратит расти. Он также живет, развивается и меняется в соответствии с тем, как изменяются потребности и желания жителей", — говорит Саша Гласл, соучредитель Space&Matter.

3) Жилье как услуга

Проблема доступности жилья в крупных городах, а также экономические и социальные изменения привели к возрождению формата аренды. В последние годы становится популярнее такая модель микроаренды как совместное проживание в одном доме. Некоторые считают, что сдавать в аренду квадратные метры многим людям — новаторская штука, другие сравнивают нынешний формат совместного проживания с "элитными общежитиями для взрослых".

Некоторые компании уже подхватили этот тренд и проектируют и сдают в аренду те же коливинги, которые делают совместное проживание максимально комфортным. Такие просторы, где царят принципы sharing-economy, напоминают городскую гостиницу, где жильцы арендуют частные жилые дома, но разделяют доступ к разным удобствам и мероприятиям.

В таком формате индивидуальная жилая площадь сокращается до минимума, но это балансируется большим общим пространством. В будущем эта модель сможет решить проблему с жильем для "одиночек".