"Кнутом и пряником". Как будут создавать первый в Украине кластерный город

Вблизи села Дмитровка под Киевом строят первый в Украине кластерный город Vlasne misto с населением более 32 000 жителей. На площади 450 га планируют построить не только частные дома, но и многоэтажки, школу, больницу и энергопарк. Город спроектирован так, чтобы стать почти полностью автономным, говорит главный идеолог проекта CEO компании Vlasne misto Ярослав Корнияченко. Сортировка мусора, вертикальная теплица, где будут выращивать зелень и овощи, солнечные панели и ветрогенераторы, которые обеспечат полную энергонезависимость – все это планируется реализовать в проекте.

Vlasne misto является первым городом-кластером в истории украинского градопланирования — идея настолько масштабная, что местами кажется утопической. LIGA.Life спросила CEO компании Vlasne misto Ярослава Корнияченко, в чем состоит суть кластерного города и как его будут воплощать, чтобы город стал реальностью.

Что такое кластерный город

Кластер в зависимости от контекста имеет множество значений. В экономике это объединение географически близких компаний или предприятий, которые работают не только ради собственной прибыли, но и ради глобальной выгоды всего объединения. Например, Голливуд или Кремниевую долину можно считать кластерами.

В случае кластерного города выгодой является комфорт жителей, городские функции, услуги и другие преимущества, которые получают жители. Первым городом-кластером в истории считается город Редберн, основанный в американском штате Нью-Джерси в 1929 году. Он спроектирован по принципам планирования известного градопланировщика Кларенса Перри: движение в городе было разделено по видам транспорта, а система пешеходных дорожек не пересекала ни одну из главных дорог. В Редберне сейчас проживают около 3000 жителей, и он является частью глобальной агломерации Нью-Йорка.

Кластерный город имеет определенную автономность – обеспечен своей критической и социальной инфраструктурой (школы, больницы), а все объекты в нем связаны "специфическими отношениями и связями", считает Ярослав Корнияченко.

"Чтобы реализовать идею кластера в процессе градообразования, необходимо, чтобы каждая функция в городе, как ячейка кластера, работала не отдельно и самостоятельно, а развивалась в определенной системе, предоставляя дополнительные услуги", – объясняет он.

К примеру, возьмем школу. Она обычно имеет монофункцию – обучение. В кластерном городе школа превращается в многофункциональный объект, который используется 365 дней в году — например, библиотека превращается в коворкинг, помещение спортзала служит для других мероприятий, а кухня кроме приготовления обедов для детей сможет работать как dark-kitchen (формат кухни, когда еду готовят только для доставки).

Что касается других бизнесов или компаний в кластерном городе, то "система связей и совместное производство" позволят оптимизировать затраты и расширить услуги или создать новый качественный продукт, добавляет Корнияченко.

Кто проектирует Vlasne misto и почему строят в Дмитровке

Vlasne misto строят в селе Дмитровка, в 7 километрах от Киева. Эту территорию выбрали, ведь она экологически благоприятная – рядом расположены 750 га леса. С другой стороны, эта территория свободна от хаотической застройки, говорит главный идеолог проекта. Однако чтобы не перегружать местную инфраструктуру, планируют построить собственную.

"Всегда легче найти какой-то массив и строить там, где уже что-то исторически создано. И не обращать внимания, что ты своими квадратными метрами нагружаешь ту инфраструктуру, которая просто со временем потеряет свое качество. Постоянная перестройка массивов, спальников, микрорайонов, городков на самом деле носит отрицательный характер", – объяснил Корнияченко.

Проект будущего кластерного города разрабатывало архитектурно-дизайнерское бюро YOD Group в сотрудничестве с архитекторами KUDIN architects. К проектированию также присоединилась новая компания LAWA, привлечены также архитекторы и специалисты из компании Vlasne misto.

"Главная наша задача – чтобы все проектировали в одних правилах и видениях, друг друга усиливали, дополняли. Нам удалось скомбинировать достаточно мощные коллективы", – добавляет Ярослав.

Разрабатывать Vlasne misto начали еще 6 лет назад, процесс был полностью непубличным. Воплотить идею планировали поэтапно через 16 лет — такие сроки закладывались еще до войны. "Но пока мы не меняем этот график и не удлиняем его, наоборот, целенаправленно двигаемся к тому, чтобы реализовать его вовремя, а возможно даже и быстрее", – говорит Корнияченко.

По его словам, подобные проекты по метражу (1,3 млн квадратов) можно построить и быстрее, однако сложность Vlasne misto в "разнообразии объектов" – ведь предусмотрены и таунхаусы, и усадьбы, и 5-этажные дома, а также офисные здания.

"Мы не хотим, чтобы было так, что мы построили город, а он неживой. Это как раз экономическая стратегия, она постепенно предполагает строительство инфраструктуры, а жилье вроде бы будет "догонять" ее", — отмечает CEO компании.

Утопичность и риск сегрегации: как это комментируют авторы проекта

Идея экологического города-кластера – не нова. В конце XIX века английский социолог Эбенизер Говард издал труд "Города-сады будущего". Она привела к появлению движения "город-сад" и к попыткам построить подобные города в Великобритании. Однако на практике воплотить идею вышло не так просто.

Корнияченко говорит, что идея Vlasne misto отличается от идеи "города-сада" Говарда. В качестве аргумента, который можно реализовать, он называет несколько факторов. Во-первых, это продуманная стратегия реализации, рассчитанная на 16 лет, с поэтапным развитием инфраструктуры (сначала хотят строить школу, больницу, а потом уже жилье). Во-вторых, это четкие расчеты и аналитика, отмечает он. В конце концов, система управления включает и риск-менеджмент.

"На самом деле мы своим проектированием и той стадией готовности к строительству, расчетами, сами себе доказали, что можем это сделать. И весь коллектив, вовлеченный в проект, он в это верит, потому что видит, как мы двигаемся", – говорит Ярослав.

На вопрос, как в будущем городе будут соблюдать "утопические" правила, например, чтобы все жители сортировали мусор, Корнияченко отвечает – "кнутом и пряником".

"Пряник в нашем случае — это средства, которые будут поступать на специальный счет от продажи отсортированного мусора", – отмечает он.

"Кнут" — это штрафные санкции. "Это не мы придумали, в некоторых европейских странах давно вместе с коммунальными платежами приходят штрафы, если человек некачественно сортирует мусор", – говорит главный директор компании.

В частности, в городе планируют ввести отдельные шумовые зоны, места выгула любимцев, а также жестко регламентировать самовольное строительство. "Поэтому когда человек хочет стать нашим сознательным жителем, он в том числе должен согласиться на определенный список правил и обязательств", — подчеркивает автор идеи.

Комментируя риск сегрегации жителей кластерного города от соседних сел или городков, Корнияченко отметил, что выбор недвижимости позволит покупать жилье людям с разным статусом и "начать развивать свою карьеру". К тому же, по его словам, стоимость недвижимости в Vlasne misto не превышает цены в соседних населенных пунктах и коттеджных городках.

Биометан и собственная экосистема: как планируют становиться автономными

Vlasne misto запроектировали как полностью устойчивое и самодостаточное благодаря трем составляющим – собственной экономике, энергетике и экосистеме. Взаимосвязь этих составляющих позволит жителям жить, работать и получать необходимые услуги, не покидая города. Более того, экономическая составляющая предполагает привлечение внешних работников, не только местных.

"Однако мы не можем полностью обязать или заставить человека сменить рабочее место, которое он имеет сегодня, например, в столице, где он строит карьеру. Мы можем лишь побуждать человека не терять ценное время и релокировать свой бизнес или управленческий офис к нам в бизнес-центр", – говорит Корнияченко и объясняет, что в городе запроектирован собственный бизнес-парк площадью 250 000 кв. м. Он будет включать сеть офисных зданий, коворкингов и апарт-отель, всего комплекс сможет обеспечить рабочими местами 13 000 человек.

Автономность города не означает, что он станет изолированным, говорит Ярослав. Все производственные мощности, в том числе и пищевое направление, будут формироваться по принципам "любого бизнеса". "То есть мы будем направлены не только на внутреннего потребителя, наши продукты или услуги будут полезны для общины в целом, для положительного влияния на регион", — отмечает CEO компании.

Центральной в городе будет Рыночная площадь, объединяющая урбан-парк, рекреационные зоны, а также ТРЦ. Одним из главных элементов площади планируется сделать вертикальную теплицу — там будут выращивать зелень и овощи для жителей. В Vlasne misto предусмотрен также свой медицинский городок на 90 000 пациентов в год. Для комфортной логистики его разместят у границ населенного пункта — медучреждение смогут посещать жители Дмитровской ОТГ и других городов или сел.

Энергетика кластерного города в соответствии с его эко-концепцией будет привлекать энергию солнца и ветра. Энергетический парк Vlasne Green Industry Park будет состоять из отдельной солнечной станции, солнечных панелей, которые разместятся на офисных и административных зданиях, а также парка ветрогенераторов. Прогнозируемая общая мощность энергопарка – 100 МВт/час.

Город проектируется как полностью безотходный, кроме очистки бытовых стоков, предусматривается сортировка и полная переработка мусора и пищевых отходов. Компостирование органики позволит наладить биогазовую генерацию и получать биометан, который станет еще одним источником энергии.

"Чтобы подтвердить полную безотходность города, мы разработали систему биометан-генерации, которая предусматривает переработку пищевых и твердых бытовых отходов, а также отходов жизнедеятельности города, например опавших листьев, травы из газонов, органических остатков – эти вещи можно сбраживать в аэраторах и получать биометан", – комментирует Корнияченко.

Еще одним важным аспектом экосистемы будет использование дождевой воды – ее будут собирать с крыш и тротуаров в специальные подземные резервуары, будут очищать и использовать для технических нужд, например, для полива газонов.