Спрос и предложение в сентябре: как изменяется рынок недвижимости в Украине

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA исследовал ситуацию на украинском рынке недвижимости в сентябре 2025 года, уделив внимание динамике цен, уровню спроса и объемам предложения в сегментах первичного, вторичного жилья и аренды. Анализ включает сравнение с августом 2025–го и сентябрем 2024 года.

Первичный рынок: медленный рост цен и неустойчивый спрос

Активность отделов продаж новостроек в сентябре осталась стабильной – работают 83% офисов, как и в июле. За месяц введены в эксплуатацию четыре новых дома (всего пять секций): два – во Львовской области, по одному – в Киевской, Хмельницкой и Волынской.

В большинстве регионов зафиксирован рост стоимости квадратного метра. Киев сохраняет статус самого дорогого города – средняя цена составляет $1411/м². Самое доступное жилье – в прифронтовых областях, в частности Сумской и Запорожской.

Кроме этого, спрос на новостройки среди пользователей демонстрировал нестабильную динамику. Наибольший рост зафиксирован в Черниговской области (+31%) и Кировоградской (+14%). В то же время самое заметное падение спроса наблюдалось на Закарпатье (–11,3%), в Сумской (–11%) и Ивано-Франковской (–10%) областях.

Вторичный рынок: предложение растет, а спрос нестабилен

В большинстве областей зафиксирован рост количества объявлений о продаже вторичного жилья. Наибольший прирост наблюдался в Кировоградской (+38%), Закарпатской (+22%), Николаевской (+21%), Львовской и Днепропетровской (по +18%) областях. В то же время в Житомирской предложение существенно сократилось – на 18% по сравнению с августом.

В большинстве западных областей Украины цены на вторичное жилье продолжают расти. Зато в прифронтовых регионах наблюдается либо снижение стоимости, либо стабильность цен.

В Киеве средняя цена однокомнатной квартиры в сентябре составляет $95 000. Самым дорогим районом остается Печерский – здесь однокомнатное жилье стоит в среднем $200 000. Самым доступным является Деснянский район, где средняя стоимость составляет $46 500.

В сентябре динамика спроса на вторичное жилье в регионах Украины была неоднородной. Наибольший рост заинтересованности зафиксирован в Хмельницкой области (+35%) и Харьковской (+24%). Зато в Ровенской области спрос снизился на 19% – это самое глубокое падение среди всех регионов.

Что касается активности пользователей, то в сентябре в Киеве на каждое объявление о покупке приходилось два отклика. В регионах этот показатель был значительно выше: в Винницкой области – 18 отзывов на одно объявление, в Черновицкой – 17, а в Тернопольской – 16.

Рынок аренды: падение спроса по всей стране, Закарпатье – новый лидер по стоимости жилья

В прошлом месяце объем предложений на рынке аренды вырос почти во всех регионах Украины. Наибольший рост зафиксирован в Кировоградской области (+73%), хотя такой показатель может быть обусловлен в целом небольшим количеством объявлений в этом регионе. В Киеве прирост составил 21%, что является существенным в абсолютных цифрах. В то же время в ряде областей наблюдалось сокращение предложений, в частности в Волынской (–31%) и Житомирской (–29%).

В сентябре Закарпатская область обошла Киев по средней стоимости аренды: цена однокомнатной квартиры здесь составляла 18 500 грн. Столица поделила второе место с Волынской областью – средний ценник в обоих регионах составил 15 000 грн. Самое дешевое арендное жилье – в Харьковской области, где за однокомнатную квартиру в среднем просят 4500 грн.

В Киеве наибольшей стоимостью аренды отличился Печерский район – 32 800 грн за однокомнатную квартиру. Самым доступным остался Деснянский район – около 10 000 грн.

В целом по стране в сентябре зафиксировано снижение арендных цен по сравнению с августом – периодом традиционного пикового спроса.

В начале осени интерес к аренде жилья снизился почти по всей Украине. Самое глубокое падение спроса зафиксировано в Одесской области (–24%), а также в Волынской и Черновицкой – по 21%. В то же время в прифронтовых регионах наблюдается противоположная тенденция – рост количества поисковых запросов на аренду.

В августе соотношение количества объявлений к отзывам в Киеве составляло 1:7. В большинстве регионов этот показатель был значительно выше: наибольший дисбаланс – в Николаевской области (1:60) и Житомирской (1:54).