Попит і пропозиція у вересні: як змінюється ринок нерухомості в Україні

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA дослідив ситуацію на українському ринку нерухомості у вересні 2025 року, приділивши увагу динаміці цін, рівню попиту та обсягам пропозиції в сегментах первинного, вторинного житла та оренди. Аналіз включає порівняння з серпнем 2025-го та вереснем 2024 року.

Первинний ринок: повільне зростання цін та нестійкий попит

Активність відділів продажу новобудов у вересні залишилася стабільною – працюють 83% офісів, як і в липні. За місяць введено в експлуатацію чотири нові будинки (загалом п’ять секцій): два – у Львівській області, по одному – у Київській, Хмельницькій та Волинській.

У більшості регіонів зафіксовано зростання вартості квадратного метра. Київ зберігає статус найдорожчого міста – середня ціна становить $1411/м². Найдоступніше житло – у прифронтових областях, зокрема Сумській та Запорізькій.

Крім цього, попит на новобудови серед користувачів демонстрував нестабільну динаміку. Найбільше зростання зафіксовано в Чернігівській області (+31%) та Кіровоградській (+14%). Водночас найпомітніше падіння попиту спостерігалося на Закарпатті (-11,3%), Сумщині (-11%) та Івано-Франківщині (-10%).

Вторинний ринок: пропозиція зростає, а попит нестабільний

У більшості областей зафіксовано зростання кількості оголошень про продаж вторинного житла. Найбільший приріст спостерігався у Кіровоградській (+38%), Закарпатській (+22%), Миколаївській (+21%), Львівській та Дніпропетровській (по +18%) областях. Водночас на Житомирщині пропозиція суттєво скоротилася – на 18% порівняно з серпнем.

У більшості західних областей України ціни на вторинне житло продовжують зростати. Натомість у прифронтових регіонах спостерігається або зниження вартості, або стабільність цін.

У Києві середня ціна однокімнатної квартири у вересні становить $95 000. Найдорожчим районом залишається Печерський – тут однокімнатне житло коштує в середньому $200 000. Найдоступнішим є Деснянський район, де середня вартість становить $46 500.

У вересні динаміка попиту на вторинне житло в регіонах України була неоднорідною. Найбільше зростання зацікавленості зафіксовано в Хмельницькій області (+35%) та на Харківщині (+24%). Натомість у Рівненській області попит знизився на 19% – це найглибше падіння серед усіх регіонів.

Щодо активності користувачів, то у вересні в Києві на кожне оголошення про купівлю припадало два відгуки. У регіонах цей показник був значно вищим: у Вінницькій області – 18 відгуків на одне оголошення, у Чернівецькій – 17, а в Тернопільській – 16.

Ринок оренди: падіння попиту по всій країні, Закарпаття – новий лідер за вартістю житла 

Минулого місяця обсяг пропозицій на ринку оренди зріс майже в усіх регіонах України. Найбільше зростання зафіксовано в Кіровоградській області (+73%), хоча такий показник може бути зумовлений загалом невеликою кількістю оголошень у цьому регіоні. У Києві приріст становив 21%, що є суттєвим в абсолютних цифрах. Водночас у низці областей спостерігалося скорочення пропозицій, зокрема у Волинській (-31%) та Житомирській (-29%).

У вересні Закарпатська область обійшла Київ за середньою вартістю оренди: ціна однокімнатної квартири тут становила 18 500. грн. Столиця поділила друге місце з Волинською областю – середній цінник в обох регіонах склав 15 000 грн. Найдешевше орендне житло – у Харківській області, де за однокімнатну квартиру в середньому просять 4500 грн.

У Києві найбільшою вартістю оренди відзначився Печерський район – 32 800 грн за однокімнатну квартиру. Найдоступнішим залишився Деснянський район – близько 10 000 грн.

Загалом по країні у вересні зафіксовано зниження орендних цін порівняно з серпнем – періодом традиційного пікового попиту.

На початку осені інтерес до оренди житла знизився майже по всій Україні. Найглибше падіння попиту зафіксовано в Одеській області (-24%), а також у Волинській та Чернівецькій – по 21%. Водночас у прифронтових регіонах спостерігається протилежна тенденція – зростання кількості пошукових запитів на оренду.

У серпні співвідношення кількості оголошень до відгуків у Києві становило 1:7. У більшості регіонів цей показник був значно вищим: найбільший дисбаланс – у Миколаївській області (1:60) та на Житомирщині (1:54).